鹤岗住房公积金贷款指南

鹤岗公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过鹤岗公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

1.公积金贷款对象是具有完全民事行为能力，本人和其所在单位按规定向管理中心连续足额缴存住房公积金的职工。

2.公积金贷款应当用于购买、建造、翻建、大修自住住房。

3.职工在我市缴存住房公积金,在异地购买自住住房的,可以向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

4.职工在就业地缴存住房公积金，在我市(户籍所在地)购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

5.具有有效身份证明;

6.本人及其所在单位连续足额缴存住房公积金六个月(含六个月)以上;对曾经在异地缴存住房公积金、在我市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算;

7.六个月内未提取本人住房公积金帐户内的存储余额;

8.有稳定的职业和收入，个人信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力;

9.提供管理中心认可的担保。

贷款材料

申请人申请公积金贷款，应当提供下列证明材料：

1.有效身份证明;

2.申请人所在单位同意其贷款的证明;

3.用于抵押的房屋产权证书和土地证书;

4.申请人的同户家庭成员购买、建造、翻建、大修自住住房的，应当提供合法有效的申请人同户家庭成员的关系证明。

5.根据不同情况，选择相应材料：

(1)购买商品住房、经济适用住房的，提供已在房产管理部门登记备案的《房屋(商品房)买卖(销售)合同》或30%以上的首付款凭证;

(2)购买二手房的，提供交易后房屋产权证;

(3)购买纳入本行政区域政府棚改拆迁项目住房的，需提供房屋拆迁补偿协议及交款票据;

(4)建造、翻建、大修自住住房的，提供《建设工程规划许可证》、《建设工程用地许可证》、工程决算;

温馨提示：以上规定的材料提供原件，管理中心需留存复印件的，还应当提供复印件。

贷款流程

步骤一：申请。申请人持本办法第九条规定的有关证明材料，到管理中心领取公积金贷款申请表;

步骤二：填表。申请人按要求如实填表、签章，需单位法定代表人签字盖章的，应当加盖齐全;

步骤三：抵押担保。申请人到指定的机构办理抵押房屋评估作价手续(如抵押房产为一年以内购买的新房可按销售不动产发票完税额度作为贷款额度依据，可不用再评估);

步骤四：签订合同。申请人持上述第十条所列材料到住房公积金管理中心网点签订抵押借款合同;

步骤五：登记。申请人到产权部门办理抵押登记手续。

温馨提示：管理中心自收到前款所列材料之日起三个工作日发放贷款。

贷款额度、利率

贷款额度：现行我市住房公积金贷款最高额度为四十万元人民币，且贷款额度不得超过抵押房屋评估价款或销售不动产发票完税额度的百分之六十。

贷款期限：现行公积金贷款期限为一至三十年。

贷款利率：1-5(含)年年利率为2.75%;5年以上年利率为3.25%。二套房是原来基础上的1.1倍。

贷款偿还

等额本息还款方式：作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。